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(中央社記者韋樞台北28日電)外商商仲高力國際表示,由於投資人態度保守,台灣今年商用不動產成交額續探底,僅新台幣594億元,土地成交勉強達1078億元,今年房市更充滿稅負高和利率低等三高三低現象。

高力國際今天舉行第 4季商用不動產市場分析,高力國際董事總經理劉學龍表示,今年由於投資人態度保守,使商用不動產成交金額持續探底,從2011年1277億元高峰一路下滑,2015年還有714億元,今年只剩下594億元,創下十餘年來新低。

商用不動產前十大交易案件中,只有台灣人壽以165億元取得高雄「漢來新世界中心」整棟樓4.76萬餘坪的面積,為今年唯一成交金額逾百億元的案件;其次是大聯大以65億元買下台北市南港C5基地大樓,與第一名相差百億元之多。

至於土地交易方面,劉學龍指出,銷售率低迷導致建築開發業購地保守,2016年土地成交金額勉強達1078億元,為2009年成交量1144億元之後最低的一年。

劉學龍說,與往年相較,建築開發業今年購買土地金額維持低檔,僅379億元占35%,僅比2015年的332億元略高47億元;其次是製造業的264億元占24%;第三是自然人267億元,占25%。

所有建築業中僅興富發建設集團(含興富發、潤隆、達麗等)的購地金額一枝獨秀,達144億元,占建築開發業的38%;若以金額論,以華碩最多,以78.31億元向東森購買關渡1.14萬坪土地,作為新總部及研發中心用地,預計2018年完工啟用。

劉學龍分析,今年台灣房市充滿三高三低現象,三高是指政府地上權案流標率創新高達85%;政府對房地持有稅負調幅高得嚇人,幾乎創下全球最高;第三,買賣雙方對價格認知差距是近十年來最大。

至於三低則是商用不動產交易量十年新低;全年房屋買賣移轉棟數低於25萬棟;房貸利率1.661%是近年新低。

他建議,台灣房地產過去受國際情勢影響而上下波動,但目前夾在兩岸關係與美中爭霸的衝突中,幾乎所有最壞的變數都看到了;至於國內的風險則是稅制改革應儘早完成更為明確。

此外,對台商在大陸經營事業愈來愈困難,政府應設法把這些台商拉回台灣,繼續繁榮台灣經濟;在旅遊部周年慶份應加重深度旅遊,以吸引更多觀光客。1051228

下面附上一則新聞讓大家了解時事

(路透莫斯科20日電)俄羅斯駐聯合國大使朱爾金在紐約上班時驟逝,享壽64歲。



明天原本要過65歲生日的朱爾金(Vitaly Churkin)上午在紐約聯合國總部內的俄國代表團工作時,顯因心臟出問題突然昏倒,緊急送醫仍回天乏術。

俄國外交部並未說明朱爾金死因,但美國官員表示,朱爾金是因心臟病發身亡。

在他擔任聯合國大使的10年間,俄國和西方關係日趨緊張,莫斯科支持烏克蘭東部分離分子並軍事干預敘利亞後,俄國與西方關係更形決裂。

面對西方抨擊,朱爾金大力捍衛俄國政策,像是去年密集轟炸敘利亞城市阿勒坡、驅逐反對敘國總統阿塞德(Bashar al-Assad)的叛軍等行動,生命的最後幾個月,更曾因阿勒坡流血事件,和先前擔任美國駐聯合國大使的鮑爾(Samantha Power)多次衝突。

當時2016鮑爾斥責俄羅斯、敘利亞和伊朗要為阿勒坡暴行扛起責任,朱爾金堅決捍衛莫斯科政策,認為敘國政府是在對「恐怖分子」發動全面戰爭,反批美國過去在中東的作為半斤八兩。中央社(翻譯)

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